نوشتن قرارداد برای بازسازی خانه یک گام اساسی برای اطمینان از اینکه هر دو طرف درگیر محافظت می شوند و تعهدات خود را درک می کنند، است. یک قرارداد به خوبی تنظیم شده می تواند به جلوگیری از سوء تفاهم، اختلافات و مسائل حقوقی در طول فرآیند بازسازی کمک کند. در اینجا چهار مرحله و 32 نکته برای راهنمایی شما در نوشتن یک قرارداد جامع برای بازسازی خانه آورده شده است.

مرحله 1: اصول اولیه را درک کنید

1. طرفین را تعریف کنید: مالک خانه و پیمانکار درگیر در پروژه نوسازی را به وضوح شناسایی کنید.
2. شامل اطلاعات تماس: جزئیات تماس را برای هر دو طرف ارائه دهید، از جمله نام، آدرس، شماره تلفن و آدرس ایمیل.
3. تعیین جزئیات پروژه: محدوده کار را با جزئیات توصیف کنید، از جمله وظایف خاص، مواد، و هر گونه طرح یا طرح مربوطه.
4. تنظیم جدول زمانی: تاریخ شروع و تاریخ تکمیل تخمینی پروژه را تعیین کنید.

مرحله ۲: مسئولیت ها و تعهدات را تعریف کنید

5. کلی وظایف پیمانکار: به وضوح بیان کنید که پیمانکار چه وظایفی را بر عهده دارد، از جمله اخذ مجوز، استخدام پیمانکاران فرعی (در صورت وجود)، و اطمینان از رعایت قوانین ساختمانی محلی.
6. مسئولیت های صاحب خانه را مشخص کنید: هر گونه مسئولیتی را که بر عهده صاحب خانه است، مانند دسترسی به ملک، برداشتن وسایل شخصی از محل کار، یا دریافت مجوزها یا تأییدیه های لازم، مشخص کنید.
7. آدرس الزامات بیمه: تعیین کنید که آیا پیمانکار یا مالک خانه مسئول ارائه پوشش بیمه در طول بازسازی است یا خیر.

مرحله 3: ملاحظات مالی

8. شرایط پرداخت را مشخص کنید: به طور واضح نحوه و زمان پرداخت را مشخص کنید، از جمله هرگونه الزامات سپرده، پیشرفت پرداخت، و پرداخت نهایی پس از تکمیل.
9. شامل تفکیک هزینه: تفکیک دقیقی از هزینه‌ها، از جمله نیروی کار، مواد، مجوزها، مالیات‌ها و هرگونه هزینه اضافی ارائه دهید.
10. بحث در مورد سفارش‌های تغییر: فرآیندی را برای رسیدگی به تغییرات یا اضافات به حوزه اصلی کار، از جمله نحوه مستندسازی، تأیید و پرداخت آن‌ها ایجاد کنید.
11. بررسی اختلافات پرداخت: شامل مقرراتی برای حل و فصل اختلافات پرداخت، مانند میانجیگری یا داوری.

مرحله 4: مقررات قانونی و متفرقه

12. شامل بند فسخ: شرایطی را که تحت آن هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند، از جمله هرگونه مجازات یا عواقب مرتبط را تعریف کنید.
13. ضمانت‌ها را مشخص کنید: به ضمانت‌های مربوط به مواد یا طرز کار ارائه شده توسط پیمانکار رسیدگی کنید و مدت و شرایط آن ضمانت‌ها را مشخص کنید.
14. روشن کردن مالکیت مواد: مشخص کنید که پس از اتمام پروژه چه کسی مالک مواد باقیمانده خواهد بود.
15. مجوزها و بازرسی‌های آدرس: مشخص کنید کدام طرف مسئول اخذ مجوزهای لازم و برنامه‌ریزی بازرسی‌ها است.
16. شامل پاکسازی و دفع: درباره انتظارات مربوط به تمیز کردن محل کار و دفع نخاله‌های ساختمانی بحث کنید.
17. حل و فصل اختلافات کلی: شامل یک بند که روند حل و فصل اختلافات، مانند مذاکره، میانجیگری یا داوری را مشخص می‌کند.
18. شامل بند غرامت: مشخص کنید که هر دو طرف غرامت می‌دهند و یکدیگر را در قبال هرگونه ادعا یا بدهی ناشی از پروژه بی‌ضرر می‌دانند.
19. قانون حاکم را مشخص کنید: تعیین کنید که قوانین کدام ایالت در صورت اختلافات حقوقی بر قرارداد حاکم است.

نکات اضافی:

20. از زبان روشن و مختصر استفاده کنید تا مطمئن شوید که هر دو طرف حقوق و تعهدات خود را درک می کنند.
21. از اصطلاحات مبهم یا توصیفات مبهم که ممکن است منجر به سوء تفاهم شود اجتناب کنید.
22. برای بررسی قرارداد خود قبل از نهایی کردن، با یک وکیل مجرب در قانون ساخت و ساز مشورت کنید.
23. هنگام تشریح دامنه کار برای به حداقل رساندن اختلافات احتمالی، دقیق باشید.
24. بندي را در نظر بگيريد كه اجازه بازرسي در مراحل مختلف پروژه را براي اطمينان از انطباق با استانداردها و مشخصات مي دهد.
25. مقرراتی را برای رسیدگی به شرایط پیش‌بینی نشده یا تأخیرهای ناشی از عوامل خارج از کنترل هر یک از طرفین (مانند شرایط آب و هوایی) لحاظ کنید.
26. pr را مشخص کنیدامکان رسیدگی به هرگونه تغییر ضروری در پروژه، از جمله دستورات تغییر کتبی و هزینه های مرتبط.
27. هر گونه مجازات یا عواقب ناشی از عدم رعایت شرایط قرارداد را به وضوح بیان کنید.
28. شامل بندی که به هر یک از طرفین اجازه می دهد به صورت کتبی تغییراتی را در قرارداد درخواست کنند.
29. اطمینان حاصل کنید که تمام مجوزها و گواهینامه های مورد نیاز توسط پیمانکار قبل از شروع کار اخذ شده است.
30. درباره یک فرآیند حل اختلاف که برای هر دو طرف منصفانه و کارآمد است، بحث و توافق کنید.
31. بندي را در نظر بگيريد كه در صورتي كه هر يك از طرفين به تعهدات خود عمل نكند، اجازه فسخ قرارداد را مي دهد.
32. کپی از کلیه مکاتبات، سفارشات تغییر، و اسناد مربوط به پروژه را نگه دارید.

با پیروی از این مراحل و نکات، می‌توانید یک قرارداد جامع برای پروژه بازسازی خانه خود بسازید که از منافع هر دو طرف محافظت می‌کند و به اطمینان از روند نوسازی روان و موفق کمک می‌کند.

سه مرجع معتبر که در تهیه این مقاله از آنها استفاده شده:

1. HGTV: HGTV منابع و راهنماهای ارزشمندی را در مورد بازسازی خانه ارائه می دهد، از جمله نکاتی در مورد نوشتن قراردادها. (www.hgtv.com)
2. Contractor Talk: Contractor Talk یک انجمن آنلاین است که در آن پیمانکاران تجربیات و بینش خود را از جمله بحث در مورد نوشتن قرارداد برای بازسازی خانه به اشتراک می گذارند. (www.contractortalk.com)
3. انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB): NAHB منابع، دستورالعمل‌ها و بهترین شیوه‌ها را برای پیمانکاران، صاحبان خانه‌ها و متخصصان صنعت ساختمان خانه ارائه می‌کند، از جمله اطلاعاتی در مورد نوشتن قراردادها برای بازسازی خانه. (www.nahb.org)